9 loại hình đầu tư bất động sản có ưu, nhược điểm gì?

Ngày nay, trong thị trường bất động sản tại Việt Nam nổi lên với 9 loại hình đầu tư bất động sản nổi bật. Đó là những loại hình đầu tư bất động sản nào, ưu nhược điểm mỗi loại là gì. Hãy cùng Bất động sản Long Hưng tìm hiểu, phân tích qua bài viết dưới đây.

Căn hộ chung cư: loại hình đầu tư bất động sản linh hoạt nhất

Trong các loại hình đầu tư bất động sản thì căn hộ chung cư chính là loại hình linh hoạt nhất. Không tốn quá nhiều diện tích nhưng vẫn đảm bảo một lượng nhà ở cho khách hàng trong thời buổi nguồn cung về đất ở đang rất khan hiếm như hiện nay. Chính vì lí do đó nên căn hộ chung cư đang rất được các nhà đầu tư làm mạnh và quan tâm hơn hết trong các xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay.

Bạn Đang Xem: 9 loại hình đầu tư bất động sản có ưu, nhược điểm gì?

Căn hộ chung cư rất đa dạng về các loại phân khúc từ cao, trung cấp cho đến căn hộ bình dân cho người thu nhập thấp hơn. Những căn hộ có vị trí đẹp, trung tâm, tiệc ích đa dạng và có hạ tầng kết nối được các khu vực thuận tiện sẽ có tính thanh khoản cao hơn và thu hút được nhà đầu tư linh hoạt hơn.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư

• Phương thức thanh toán linh hoạt: thông thường các chủ đầu tư sẽ có các chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Ngoài ra đây là loại hình bất động sản duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn
• Nhu cầu nhà ở tăng cao: dân số tại các đô thị ngày càng tăng qua các năm, cùng với đó là thu nhập bình quân người dân ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu về một nơi sống có đầy đủ tiện nghi là điều tất nhiên. Các nhà đầu tư có thể mua về và đầu tư vào hình thức cho thuê
• Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng

Nhược điểm của đầu tư căn hộ chung cư

• Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
• Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Nhà phố

Đây cũng là một loại hình đầu tư bất động sản được rất nhiều người quan tâm. Vì tính cạnh tranh về số lượng, nhà phố luôn khan hiếm và ít có dấu hiệu hạ nhiệt. Đây là loại hình đầu tư sinh lời tốt. Xem ưu và nhược điểm của nó có gì nhé

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố

• Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư bđs nhà phố khá cao.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
• Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư bđs đất nền.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố

• Vốn đầu tư cao hơn rất nhiều: giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
• Khó khăn trong việc làm giấy tờ tách sổ vì diện tích nhỏ
• Tính thanh khoản không cao phụ thuộc vào biến động của thị trường Bất động sản, khó điều chỉnh giá theo ý muốn.

Đất nền

Một trong những loại hình bất động sản hình thành sớm nhất nhưng chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt dù là tính rủi ro cũng cao nhất trong các loại hình đầu tư bất động sản. Để có thể đầu tư vào loại hình này cần có kiến thức và kinh nghiệm, nhạy bén nắm bắt với thị trường tốt. Vì sao? Như đã nêu ở trên thì quỹ đất ngày càng thu hẹp, nguồn cung không còn cao nữa nên để có thể đầu tư đúng đắn là rất khó.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản đất nền

• Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao
• Lợi nhuận thu về vượt xa mức kỳ vọng
• Thanh khoản tốt hơn nhà phố
• Khả năng rớt giá thấp không chịu ảnh hưởng quá nhiều của chu kỳ tăng trưởng bđs
• Nguồn cung khan hiếm, dễ dàng mua bán
• Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

Xem Thêm : Top 10 dự án bất động sản quận Tân Phú 2022 

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản đất nền

• Do quá hot nên các công ty môi giới hay lợi dụng để lừa đảo.
• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Một loại hình đầu tư rất thích hợp cho ai có tư tưởng “chậm mà chắc”. Cũng rất dễ hiểu vì ngành du lịch của nước ta là ngành kinh tế trọng điểm, ngày càng chiếm tỉ trọng cao của kinh tế. Đi đôi với đó là sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu của du khách

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

• Đa dạng công dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
• Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư bđs khác không có được.
• Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
• Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng 

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư khá mới mẻ tại Việt Nam, tuy nhiên ở nước ngoài thì loại hình đầu tư bất động sản này đã rất phổ biến, ở Việt Nam thì chỉ có một số khu vực tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là biết đến loại hình này. Nó vẫn có sức hút riêng với các nhà đầu tư

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản hao viên nghĩa trang

• Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
• Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
• Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
• Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
• Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư bđs hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang

• Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
• Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
• Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Shophouse

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại. Khá đa năng khi vừa có thể dùng để kinh doanh vừa có thể dùng để ở. Lợi nhuận thu về là cũng ổn đinh nhưng rủi ro cũng không phải là nhỏ

Ưu điểm của  loại hình đầu tư bất động sản Shophouse

• Đây là loại hình đầu tư bđs có giá trị thương mại lớn.
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
• Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
• Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản Shophouse

• Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

Officetel

Cũng là loại hình đầu tư bất động sản khá mới, chủ yếu xuất hiện tại các đô thị lớn ở nước ta. Trong tương lai thì đây chính là loại hình đầu tư “hot” vì tính đa năng và lợi nhuận hấp dẫn của căn hộ văn phòng này.

Xem Thêm : 1 số mẹo để trang trí phòng ngủ dành cho bạn

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản Officetel

• Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản Officetel

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
• Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê
• Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
• Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư bđs phòng trọ cho thuê

Phòng trọ cho thuê

Đây là phiên bản tầm thấp của loại hình căn hộ chung cư. Không cần quá nhiều vốn và tiện ích, chỉ cần xây lên một dãy trọ và tìm kiếm khách hàng. Thích hợp cho các nhà đầu tư có vốn vừa và nhỏ

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê

• Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
• Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
• Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản phòng trọ cho thuê

• Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
• Khả năng sinh lời thấp.
• Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
• Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Đầu tư nhà xưởng

Khi mà các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung vào nội thành, các vùng trung tâm và đông dân cư thì đầu tư nhà xưởng lại chọn cho mình những khu vực ngoại thành, có diện tích lớn và phát triển về công nghiệp hơn. Đối tượng là các doanh nghiệp vừa và nhỏ vì họ muốn tiết kiệm chi phí và tránh rủi to hơn nên sẽ chọn những nhà xưởng có sẵn để hoạt động kinh doanh, làm việc.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà xưởng

• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà xưởng

• Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
• Khó tìm quỹ đất lớn.
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Trên đây là toàn bộ 9 loại hình đầu tư tiêu biểu mà Bất động sản Long Hưng liệt kê cho bạn. Hãy tìm hiểu và tham khảo để lựa chọn cho mình phương án đầu tư đúng đắn nhất.

Cảm ơn bạn đã quan tâm và đọc bài thông tin nhà đất Long Hưng của Bất Động Sản Long Hưng. Có bất kì vấn đề thắc mắc gì về thông tin đất nền, thủ tục mua bán nhà đất, ký gửi nhà đất Long Hưng hay bất động sản tại khu đô thị Long Hưng hoặc Aqua City Đồng Nai, hãy liên hệ ngay với Bất động sản Long Hưng để được hỗ trợ nhiệt tình nhất.

 

Nguồn: https://batdongsanlonghung.com
Danh mục: Tin tức