Giá đất Đồng Nai điều chỉnh cuối 2022 có nhiều chuyển biến

Sau một năm đầy biến động với những chuyển biến cả tiêu cực lẫn tích cực. Giờ đây thị trường bất động sản cả nước cũng như bất động sản khu vực miền nam có những thay đổi nhất định. Cùng xem giá đất Đồng Nai và giá đất những khu vực lân cận có gì mới mẻ qua bài viết dưới đây.

Giá đất Đồng Nai cuối năm

Giá đất Đồng Nai được điều chỉnh những ngày cuối năm nhìn chung không có nhiều thay đổi, tuy nhiên cũng có những nơi sau khi được điều chỉnh giá đã tăng nhiều thậm chí là gấp đôi.

Bạn Đang Xem: Giá đất Đồng Nai điều chỉnh cuối 2022 có nhiều chuyển biến

Theo quyết định số 56/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai mới được ban hành, về việc điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai gian đoạn 2020-2024 (quyết định số 56). Quyết định này có hiệu lực từ 1/1/2023 và thay thế cho quy định  về bảng giá đất gian đoạn 2020-2024 được ban hành năm 2019.

Quyết định số 56 quy định bảng giá đất thì các loại đất, nguyên tắc xác định giá đất đối với từng khu vực, vị trí theo quy định của Luật Đất đai 2013. Giá đất tại quyết định này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong phạm vi chỉ tiêu; được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong phạm vi hạn mức.

Tính tiền sử dụng đất; tính xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất phải trả cho người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước; tính quỹ bảo vệ và phát triển đất trồng lúa… Về phân loại, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp được chia thành đô thị và nông thôn, chia thành 4 địa điểm.

Giá đất Đồng Nai đối với đất nông nghiệp có mức giá tương ứng theo loại đất và vị trí. Cụ thể, giá đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác cao nhất 450.000 đồng/m2; đất trồng cây lâu năm 450.000 đồng/m2; đất sản xuất lâm nghiệp 290.000 đồng/m2; đất nuôi trồng thủy sản 290.000 đồng/m2.

Giá đất Đồng Nai đối với đất phi nông nghiệp, mức giá tối đa đối với từng loại đất được quy định như sau: đất ở tại đô thị đến 40.000.000 đồng/m2, đất ở tại nông thôn đến 9.000.000 đồng/m2; Đất thương mại, dịch vụ đến 28 triệu đồng/m2 tại đô thị, đến 6,3 triệu đồng/m2 tại nông thôn; Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đối với đất dịch vụ phi kinh doanh tại đô thị, nông thôn là 24.000.000 đồng/m2 và 5.400.000 đồng/m2; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp 3.900.000 đồng/m2…

Xem Thêm : Thông tin bạn nên biết về Tập đoàn Novaland chủ đầu tư Aqua City

Nhìn chung, so với bảng giá đất công bố năm 2019, giá đất Đồng Nai tối đa của các loại đất trên địa bàn tỉnh không thay đổi. Giá đất tại một số khu công nghiệp (KCN) tăng cao. Cụ thể, giá đất nền Biên Hòa 2 và Khu công nghiệp Amata từng cao nhất 3,6 triệu đồng/m2 thì nay lên 3,9 triệu đồng/m2. Giá đất KCN Tam Phước tăng từ 1.380.000 đồng/m2 lên 2.000.000 đồng/m2; KCN Giang Điền tăng từ 960.000 đồng/m2 lên 2.000.000 đồng/m2; tăng diện tích m2 1.700.000 đồng/m2 tại KCN Hố Nai. Tăng mạnh nhất là giá đất KCN Ông Kèo (huyện Nhơn Trạch), trước đây chỉ 780.000 đồng/m2 thì nay lên 1.575.000 đồng/m2.

Như vậy có thể thấy giá đất Đồng Nai tuy không có nhiều thay đổi những một số nơi nhờ vào đặc thù mà vẫn có giá khác xa với giá chưa được điều chỉnh.

Giá đất một số vùng lân cận

Ngoài giá đất Đồng Nai thì giá đất một số vùng lân cận trong khu vực- cụ thể là các huyện ven tp. Hồ Chí Minh cũng có những biến động nhất định.

Cuối tháng 12, giá đất nền tại Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi và Hóc Môn có mức giảm mạnh nhất từ ​​20-30% nhưng vẫn chưa chạm mức cắt lỗ.

Ghi nhận cho thấy, bắt đầu từ giữa tháng 12, số trường hợp giảm giá đất nền, đất nền lẻ tại 5 dự án vùng ven Sài Gòn so với đầu năm nay, thanh khoản thấp. Các chủ đầu tư đã có động thái giảm giá đất nền ít nhất 5%, nhiều nhất là 10-20%, có trường hợp giảm gần 30% so với đầu năm.

Cần Giờ

Nhà đầu tư gom đất diện tích hơn 2.500 m2 hướng biển trong tuần đầu tiên của tháng 12, nếu giao dịch đến cuối năm nay (đầu năm giá giá bán lô này 37 tỷ 52 tỷ), chiết khấu 29%. Chủ nhà cho biết ông giảm giá để cơ cấu lại danh mục đầu tư do thiếu dòng tiền.

Đầu năm nay, giá đất trên đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh là 38 triệu đồng mỗi m2. Đến tháng 12, nhiều chủ đất sẵn sàng rao bán với giá 31-32 triệu đồng, tức trả trước 20% để kiếm lời.

Xem Thêm : Cập nhật tiến độ dự án Long Hưng Đồng Nai mới nhất 2022

Hay cách đây vài tuần, một nhà đầu tư cho biết đã bán lô đất thổ cư 600m2 mặt tiền đường ở TX.Cần Cái với giá 18 tỷ đồng – giảm 3 tỷ đồng so với giá chào quý I – để khách hàng mua. thanh toán nhanh chóng. Giao dịch diễn ra vào cuối tháng 10 và hoàn tất trong tháng này. “Tôi hạ giá bán vì cần tiền tái cấp vốn. Thực tế, bán tài sản này với giá 18 tỷ đồng thì tỷ suất lợi nhuận giảm từ 50% xuống 20% ​​(chưa tính thuế, phí tài chính)”, chủ nhân lô đất nói.

Củ Chi

Nhiều chủ nhà chào bán đất mặt tiền trên địa bàn huyện với giá 20-25 triệu đồng mỗi m2. So với đầu năm đã giảm 15%, lô tiêu chuẩn khoảng 100-150m2. Nhiều chủ đất khác giảm giá bán lô đất lớn hàng nghìn m2 từ 20 triệu đồng xuống 16 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức giảm 20%.

Giữa tháng 12, chủ các lô mặt tiền ở khu phố Tân Thông Hội, huyện Củ Chi chào giá 7,25 tỷ đồng, so với 9 tỷ đồng hồi đầu năm, giảm 20%. Với việc chấp nhận chiết khấu mạnh hơn gói sản phẩm neo giá cao cùng quận, chủ nhân đã chốt thành công thương vụ và hoàn tất thương lượng đặt cọc.

Nhà Bè

Giá bán đất nền dự án trên thị trường thứ cấp trên đường Lê Văn Lương là 27-53 triệu đồng/m2 tùy vị trí từng lô, thấp hơn giá thị trường từ 10-15%. . Bán vào đầu năm nay.
Tại xã Phú Xuân gần đường Nguyễn Lương Bằng, đất nền dự án nhà ở được rao bán thứ cấp 33-60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, giảm so với cùng kỳ năm ngoái 8-17%.

Giá đất nền trên đường Huỳnh Tấn Phát cũng ghi nhận giá đặt mua từ 40-63 triệu đồng, giảm 7-14% theo năm. Tại xã Phước Kiển, đất nền xây dựng dự án khu dân cư trên 20 ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện có giá 5,5 – 110 triệu đồng/m2, giảm 21% so với cuối năm ngoái.

Bình Chánh và Trung Sơn

Giá chào bán nền dự án nhà phố 100 m2 là 730-760 triệu đồng, có thương lượng, giảm 10% so với đầu năm. Trong khi đó, đất nền dự án bán thứ cấp trên trục Nguyễn Văn Linh hiện có giá 78-80 triệu đồng mỗi m2, giảm 8-10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Có thể thấy giá đất Đồng Nai và một số khu vực lân cận đều ít nhiều có những thay đổi, theo cảm nhận riêng của mỗi người thì nó sẽ là tích cực hoặc tiêu cực. Nếu bạn có ý định bán hoặc mua thì nên cân nhắc kĩ càng về giá đất Đồng Nai và các khu vực này.

Nếu có bất kì thắc mắc hay nhu cầu gì ngoài giá đất Đồng Nai, về Khu đô thị Long Hưng hoặc Aqua City Đồng Nai, hãy nhấc máy và gọi đến Hotline của Bất động sản Long Hưng để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Nguồn: https://batdongsanlonghung.com
Danh mục: Tin tức